¿Qué tipo de propiedad adquiero con mi vivienda?

Cuando usted compra una vivienda en Polaris World adquiere su propiedad absoluta, exactamente igual que la que tiene sobre su vivienda habitual. La propiedad se extiende a la plaza de garaje cuando ésta va incluida en el precio.
Según contrato y posterior escritura pública, cada vivienda se entrega libre de cargas, gravámenes y arrendamientos, con cuantos usos, derechos, accesiones y servidumbres le sean inherentes.

¿Cuál es la forma de pago?

La forma de pago de las viviendas de Polaris World depende del plazo de tiempo
que transcurra desde la formalización de la reserva hasta la entrega de llaves:

Para viviendas de entrega POSTERIOR
a 10 meses desde la firma del contrato:

Reserva.
La reserva provisional o señalización de la vivienda se efectúa mediante la entrega de 3.000 €. Este depósito bloquea la venta de la vivienda, hasta la firma del contrato de compra, que se produce a los 20 días de la reserva.
Si durante estos días usted cambia de opinión le será devuelta la señal de 3.000 €.

Primer pago.
Se realiza durante los 20 días siguientes a la fecha de la reserva, en el momento de la  firma el contrato de compraventa, por importe del 25% del precio total (incluido el 7% de IVA) de la vivienda. De este importe deben descontarse los 3.000 € ya entregados para la reserva provisional.

Segundo pago.
El segundo pago se realiza a los 9 meses de la reserva, por importe del 15% del precio total de la vivienda. En el caso de que la vivienda se entregará antes de dicha fecha, este segundo pago debería realizarse antes de dicha entrega.

Último pago.
El tercer pago se efectúa a la entrega de la vivienda al firmar la escritura pública, por importe del 60% restante (incluido el 7% de IVA)

Para viviendas de entrega ANTERIOR
a 10 meses desde la firma del contrato:

Reserva.
La reserva provisional o señalización de la vivienda se efectúa mediante la entrega de 3.000 €. Este depósito bloquea la venta de la vivienda, hasta la firma del contrato de compra, que se produce a los 20 días de la reserva.
Si durante estos días usted cambia de opinión le será devuelta la señal de 3.000 €.

Primer pago.
Se realiza durante los 20 días siguientes a la fecha de la reserva, en el momento de la  firma el contrato de compraventa, por importe del 25% del precio total (incluido el 7% de IVA) de la vivienda. De este importe deben descontarse los 3.000 € ya entregados para la reserva provisional.

Último pago.
Se efectúa a la entrega de la vivienda al firmar la escritura pública, por importe del 75% restante (incluido el 7% de IVA)

¿Que seguridad tengo sobre las cantidades entregadas a cuenta, antes de la entrega de la vivienda?

Polaris World entrega avales bancarios que garantizan la devolución de las cantidades adelantadas por el cliente comprador antes de la firma de la escritura pública. Estos avales son emitidos, dependiendo de cada resort, por uno de los bancos habituales con los que trabaja Polaris World que son:
Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), Caja Murcia, Banco Popular, Banco Pastor, Banco de Valencia y Caja Madrid.

¿Cuánto me cuesta tener campos de golf?

La utilización de cualquiera de los campos de golf de Polaris no requiere la compra de una acción o unos derechos de juego.
Se ha implantado un sistema mediante el cual quien juega paga y para quien no juega no existe gasto alguno. Se ofrece un abono anual individual o familiar y precios especiales para “rondas” de 6, 13 u otro número de de juegos a precio muy inferior al del mercado. Para residentes que pasen largas temporadas en el resort o vivan permanentemente en él existen también bonos trimestrales, semestrales y anuales. Estas “rondas” o bonos puede adquirirlas tanto el propietario como el inquilino de cualquier vivienda (mostrando el documento de arrendamiento). Si no se adquiere una “ronda”, también se puede jugar cuando se desee pero a un precio mayor.
Por lo tanto, si no juega al golf, el golf no le cuesta nada, pero disfrutará de los amplios espacios y belleza de paisaje que acompaña a un cuidado campo de golf. Por el contrario, si es un amante de este deporte, tendrá a su disposición la mejor oferta de golf de Europa.

¿Puedo vender mi vivienda antes de su entrega y correspondiente escritura?

Polaris World ofrece a sus clientes la posibilidad de revender su vivienda antes de producirse la firma de la escritura pública y la entrega de llaves. De esta forma, aquellos inversores que compren una vivienda en cualquiera de los resorts, una vez que hayan efectuado el primer y el segundo pago que totalizan el 40% del precio total, podrán ceder su contrato a un nuevo comprador, con la plusvalía correspondiente, quedando claro que Polaris World únicamente prestará el servicio de redactar un contrato a favor del nuevo comprador (con el precio original de la vivienda cuando se compró) y de preparar el documento de cancelación de contrato para el antiguo comprador, siendo por cuenta exclusiva de éste último, cualquier tipo de gestión relacionada con la promoción para la reventa de la vivienda, la fijación del precio de reventa de la misma, el cobro de la plusvalía obtenida, etc.

¿A cuánto ascenderán los gastos de comunidad?

Los gastos de comunidad de cualquier urbanización sólo pueden conocerse una vez que se haya constituido la comunidad de propietarios que es, asesorada por el administrador, quien debe fijar la cuota correspondiente proporcional al tipo de vivienda, etc. 
No obstante conviene aclarar que una gran parte de los servicios que ofrecen estos resorts no incrementan en modo alguno los gastos de comunidad. En primer lugar, el campo de golf se autofinancia y atiende el mantenimiento y el riego del campo porque percibe unos ingresos por el pago de los jugadores que lo utilizan. Por lo tanto, si usted no juega al golf, el golf no le cuesta nada.
En segundo lugar, disponer de un Town Center con servicios, tiendas, establecimientos de hostelería, etc. tampoco trae consigo gasto alguno de comunidad ya que los locales serán alquilados o comprados por empresas que van a hacer un negocio en ellos. Lo mismo puede decirse de los supermercados, los caterings, el colegio, el SPA, etc., ya que son servicios que tendrá que pagar el cliente que los utilice.
Y en tercer lugar, disponer de instalaciones deportivas en todos los complejos y en el Polaris Sports Center, tampoco trae consigo costo alguno para los residentes.
Los capítulos que sí que contarán a la hora de establecer las cuotas de comunidad serán los normales en cualquier conjunto de viviendas que cuente con viales (aceras y calles), iluminación, cámaras de seguridad, vigilancia 24 horas, cuidados de las zonas ajardinadas comunes, de las piscinas comunes, limpieza en general, recogida de basuras, etc., pero estos gastos siempre serán menores cuanto mayor sea el número de viviendas del complejo. Por ejemplo, un complejo de 1800 viviendas no necesitará 10 veces más personal de seguridad que un complejo de 180 viviendas, tampoco necesitará 10 veces más jardineros, personas para la limpieza, etc.
Basándonos en datos reales de complejos con viviendas ya entregadas:
Las villas individuales de 2 dormitorios en Mar Menor Golf Resort con parcela a partir de 250 m2, incluyendo el mantenimiento y segado del césped del jardín privado de la villa y el repintado de todas las casas cada 4 años, pagan entre 130 y 150 € mensuales.
Los apartamentos de 2 dormitorios recién entregados, con ascensor, garaje, etc. en La Torre Golf Resort pagan alrededor de 80 € mensuales. Los apartamentos en Terrazas de La Torre Golf Resort, Jardines de Alhama Golf Resort, Los Naranjos Golf Resort, El Mirador de Alhama Golf Resort e La Isla del Condado, al tener menos superficie y equipamiento tendrán lógicamente unos gastos de comunidad menores. 

¿A quién puedo encargar la gestión del alquiler de mi vivienda?

La adquisición de una vivienda en la costa mediterránea permitirá al propietario disfrutar de una excelente climatología y de numerosas actividades de ocio que le proporcionarán una mayor calidad de vida durante los períodos de vacaciones. Pero además, esta adquisición lleva asociada, en todos los casos, una pura inversión inmobiliaria que generará en el futuro importantes plusvalías y, en los casos en los que el propietario lo desee, unos ingresos adicionales obtenidos mediante el alquiler de su vivienda cuando no la utilice.
A diferencia de lo que ocurre en viviendas orientadas a la playa, la temporada alta para las viviendas con golf va de octubre a mayo de cada año. A esto hay que añadir la temporada normal de sol y playa. Los inquilinos son mayoritariamente extranjeros y mayoritariamente británicos (aunque en los últimos años los clientes nacionales están aumentando con rapidez), y sus estancias en el resort suelen ser de de una o dos semanas.
Existen numerosas empresas en toda la costa dedicadas a la gestión alquileres, que se ocupan de conseguir los clientes, cobrar anticipos, cobrar pre-pagos de las estancias, entregar y recoger llaves, atender el mantenimiento de la vivienda, reponer consumibles gastados, etc. de forma que el propietario no tiene que moverse de su domicilio para alquilar su vivienda.
A cambio de estos servicios estas agencias facturan al propietario una cantidad que suele calcularse como porcentaje sobre los ingresos obtenidos por el alquiler. Este porcentaje puede variar pero está alrededor del 30% - 40%.
Dado el gran número de viviendas vendidas por Polaris World y el gran prestigio del que goza en toda Europa, Polaris World dispone de su propia empresa para la gestión del alquiler de sus viviendas, denominada Polaris World Vacation Club & Rentals, que ha comenzó a funcionar a principios de 2007. Esta filial de Polaris se dedica al alquiler de viviendas de Polaris World exclusivamente con el fin de ofrecer un servicio más a los clientes que han confiado en Polaris World.
Es presumible que los resultados en cuanto a número de semanas de alquiler al año sean superiores con Polaris World Vacation Club & Rental que con cualquier otra agencia.
Para tener una idea de los ingresos que pueden obtenerse por el alquiler de una vivienda en Polaris World, de momento sólo existen datos reales correspondientes a los complejos Mar Menor Golf Resort y La Torre Golf Resort, cuyas viviendas ya se están alquilando hace tiempo.
En Mar Menor Golf Resort una villa de 2 dormitorios con unos 250 m2 de parcela, actualmente proporciona al propietario unos ingresos netos de unos 500 € por semana de alquiler.
En La Torre Golf Resort un apartamento de 2 dormitorios, actualmente proporciona al propietario unos ingresos de unos 350 € por semana de alquiler.
Todos los gastos de marketing (captación de clientes), limpieza y mantenimiento de la vivienda, lavado y planchado de lencería, gestión de cobro de anticipos, cobro de fianzas, cobro de estancias, entrega y recogida de llaves, servicio de atención 24 horas al inquilino, etc, corren a cargo de Polaris Vacation.

¿Hay agua suficiente para tantos campos de golf y tantos jardines?

Todos los complejos residenciales de Polaris World se han lanzado al mercado cumpliendo escrupulosamente todas las normativas exigidas por las distintas administraciones y con el suministro de agua, tanto para uso doméstico como para el riego de zonas verdes y campos de golf, plenamente garantizado.
Además, los campos de golf utilizan la variedad de césped de mayor calidad y menor consumo hídrico y su riego se realiza mediante un tratamiento integral del agua, con estaciones depuradoras en todos los complejos que aseguran su reutilización permanente.
Desde el inicio del primer proyecto en el año 2002, el abastecimiento de agua NO ha dependido de la tan comentada aprobación o derogación del Trasvase del Ebro, ni ha tenido relación alguna con el debate suscitado entre las comunidades de regantes de Murcia y las administraciones.
Por lo tanto, los complejos de Polaris World situados en la zona del Mar Menor han tenido asegurado el abastecimiento de agua desde el momento de la aprobación del proyecto.
No obstante, el nuevo gran proyecto Condado de Alhama, de aproximadamente 20.000 viviendas, requerirá una actuación adicional, que será desarrollada por el grupo Polaris World y la entidad Caja Murcia, materializándose en la construcción de una desalinizadora situada en las proximidades de la Rambla de Las Moreras, en el término municipal de Mazarrón.
Esta desalinizadora con capacidad de 20 hectómetros cúbicos anuales y un coste aproximado de 44 millones de euros, cuya puesta en marcha está prevista para el primer semestre de 2007, cubrirá las necesidades de una población de 200.000 personas y asegurará el suministro agua no sólo de los próximos proyectos de Polaris Word sino también de otros proyectos residenciales ajenos, alcanzando así la autosuficiencia hídrica.
De esta forma, el consumo humano de agua no interferirá en el de los regadíos agrícolas de la Región de Murcia.

¿Por qué debería decidirme por Polaris World?

A este respecto, vea a continuación unas recomendaciones que pudieran serle de utilidad. 

Respecto a la selección de la zona de la costa donde invertir.
De toda la costa mediterránea, las zonas costeras de Murcia, Almería y Granada son actualmente las menos desarrolladas turísticamente y en las que se prevén las más altas plusvalías a medio y largo plazo. La diferencia es que en Almería y Granada no están desarrollándose hasta la fecha promociones de alta calidad, mientras que en Murcia, como ya conoce, hay un buen número de ellas en marcha. Su elección de la zona de Murcia-Mar Menor es, desde luego, acertada.

Respecto a la selección de la promotora y la urbanización (o complejo, o resort).
Es de importancia crucial que la urbanización elegida disponga de las mayores facilidades para la práctica del golf (y al mejor precio) y que ofrezca todos los servicios que el futuro residente, de relativamente alto poder adquisitivo, requerirá. La proximidad a la playa es irrelevante para este tipo de cliente.
De las diferentes alternativas existentes, hoy en día la más recomendable es, sin duda, Polaris World, por las siguientes razones:

• Es una potente promotora con una visión totalmente nueva en España, si nos referimos a vivienda asequible. Se ha rodeado de los mejores colaboradores en cuanto a urbanismo, paisajismo y arquitectura, y realmente aporta un saber hacer sin precedentes en la promoción de complejos con golf y toda clase de servicios.

• Polaris World, en sólo 5 años, ha lanzado, 6 resorts, con 6 campos de golf en la zona del Mar Menor y otro conjunto de resorts, Condado de Alhama, con otros 3 campos de gol en la zona de Alhama de Murcia/Mazarrón, que se están vendiendo a un ritmo que ha superado todas las expectativas.

• En 2007 Polaris World emplea a 5.600 personas, aglutina un holding de 57 empresas propia, tiene un volumen de negocio de 700 millones de euros y tiene vendidas más de 11.000 viviendas. Sin duda, el nº 1 en turismo residencial.

• Polaris World tiene oficinas abiertas en Londres, Dublín, Bruselas, Ámsterdam, Bergisch Gladbach (Alemania), Estocolmo, Copenhague, Oslo, Miami y, por supuesto, España. Esto significa que la “marca” “Polaris World” está ya extendida en Europa, cosa que se aprecia en las ventas por recomendación de los propios propietarios a sus parientes y amigos. Y esta alta valoración de la “marca” tendrá gran influencia en la captación de clientes para el alquiler de las viviendas. Para la gestión de estos alquileres, Polaris World se ha asociado con la mayor empresa de Europa del sector y, mediante su filial Polaris World Vacation Club & Rentals, ofrecerá a los propietarios de las viviendas asumir la gestión de sus alquileres. La eficacia en la gestión de alquileres promete ser
  muy superior a la que cabe esperar de cualquiera de las muchas agencias de la costa mediterránea.
  También debe tenerse en cuenta que en los resorts de Polaris habrá tres hoteles de 5 estrellas cuyos clientes serán mayoritariamente jugadores de golf, por lo que su vivienda estará en un “escaparate” ante la vista de esos clientes de los hoteles (que tras pagar una factura importante al hotel se replantearán el alquiler de una vivienda para la próxima ocasión, lo cual les resultará más económico).